5120 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 137,1 m² · constr. 2010 · terrain 4 066 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 066 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 332 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802964553100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
43027802964553100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 384 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 104 703 $ Poids 71 % |
| 2 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 176 m · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −23 967 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 515 234 $ Poids 68 % |
| 3 | 255, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-02 · 652 m · Vendu 401 000 $ (2 626 $/m²) 152,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 451 241 $ Poids 63 % |
| 4 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 984 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 602 961 $ Poids 62 % |
| 5 | 409, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-03 · 723 m · Vendu 730 000 $ (5 543 $/m²) 131,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 765 159 $ Poids 61 % |
| 6 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 528 $ Poids 55 % |
| 7 | 535, rue des Artisans, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 500 100 $ (3 932 $/m²) 127,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 461 $ · Ajust. âge +50 010 $ | 569 571 $ Poids 54 % |
| 8 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 652 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +73 699 $ · Ajust. âge −26 845 $ | 823 525 $ Poids 54 % |
| 9 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 907 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie +20 838 $ · Ajust. âge +35 807 $ | 489 800 $ Poids 53 % |
| 10 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 683 228 $ Poids 52 % |
| 11 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 303 m · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 175 728 $ Poids 46 % |
| 12 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +48 107 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 662 345 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.