4925 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 117 m² · constr. 2012 · terrain 8 055 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 055 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 325 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802970584500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
43027802970584500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 237 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 98 122 $ Poids 91 % |
| 2 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 613 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 619 209 $ Poids 83 % |
| 3 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 414 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +16 675 $ | 249 659 $ Poids 72 % |
| 4 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 826 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 764 166 $ Poids 72 % |
| 5 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 910 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge +23 355 $ | 571 832 $ Poids 62 % |
| 6 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 964 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge +39 785 $ | 461 559 $ Poids 55 % |
| 7 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 982 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 202 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 566 234 $ Poids 51 % |
| 8 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 182 m · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +30 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 782 $ Poids 50 % |
| 9 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 873 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge +8 486 $ | 108 016 $ Poids 45 % |
| 10 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 686 721 $ Poids 44 % |
| 11 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 821 m · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 460 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 638 040 $ Poids 42 % |
| 12 | 3358, rue des Arbrisseaux, Sherbrooke 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 477 500 $ (3 992 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +45 363 $ | 561 866 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.