4985 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
828 000 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 311,5 m² · constr. 2015 · terrain 7 353,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 353,5 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 100 $
Rôle antérieur 443 000 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802971656200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
613 300 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
43027802971656200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8628, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 698 000 $ (2 528 $/m²) 276,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 338 $ · Ajust. superficie +44 747 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 840 885 $ Poids 50 % |
| 2 | 365, rue Hémond, Sherbrooke 2026-02-25 · 660 m · Vendu 700 000 $ (2 844 $/m²) 246,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +93 011 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 860 943 $ Poids 38 % |
| 3 | 399, rue Hémond, Sherbrooke 2025-07-02 · 881 m · Vendu 912 000 $ (3 715 $/m²) 245,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 116 $ · Ajust. superficie +122 591 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 1 096 387 $ Poids 25 % |
| 4 | 452, Rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 693 000 $ (2 651 $/m²) 261,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 732 $ · Ajust. superficie +66 410 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 929 723 $ Poids 11 % |
| 5 | 980, rue Mont-Girard, Saint-Denis-de-Brompton 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 202 $/m²) 297,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 636 613 $ Poids 10 % |
| 6 | 265, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-11 · 982 m · Vendu 175 000 $ (833 $/m²) 210,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +42 230 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 240 431 $ Poids 9 % |
| 7 | 420, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 557 535 $ (1 542 $/m²) 361,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 481 $ · Ajust. superficie −38 557 $ · Ajust. âge −8 363 $ | 623 096 $ Poids 9 % |
| 8 | 180, rue Audet, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 469 $/m²) 232,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +97 027 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 777 008 $ Poids 9 % |
| 9 | 315, rue de la Crémaillère, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 990 $/m²) 217,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +140 674 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 915 832 $ Poids 9 % |
| 10 | 674, rue des Perces-Neiges, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-13 · 556 m · Vendu 550 000 $ (2 724 $/m²) 201,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 845 361 $ Poids 7 % |
| 11 | 85, rue La Frontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2026-02-05 · 897 m · Vendu 755 000 $ (3 974 $/m²) 190 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 1 043 444 $ Poids 6 % |
| 12 | 40, rue Fontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-10 · 809 m · Vendu 772 000 $ (3 847 $/m²) 200,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +193 000 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 1 186 580 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.