5045 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 123,2 m² · constr. 2011 · terrain 7 271,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 271,1 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 329 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802972708100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
43027802972708100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 200 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 99 979 $ Poids 92 % |
| 2 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 643 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +27 345 $ · Ajust. âge −23 010 $ | 781 007 $ Poids 76 % |
| 3 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 847 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 631 423 $ Poids 68 % |
| 4 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 891 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 576 509 $ Poids 65 % |
| 5 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 841 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +37 796 $ | 469 508 $ Poids 64 % |
| 6 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 518 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge +15 632 $ | 254 417 $ Poids 62 % |
| 7 | 409, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-03 · 771 m · Vendu 730 000 $ (5 543 $/m²) 131,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −23 557 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 730 286 $ Poids 55 % |
| 8 | 535, rue des Artisans, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 500 100 $ (3 932 $/m²) 127,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +50 010 $ | 542 247 $ Poids 51 % |
| 9 | 3358, rue des Arbrisseaux, Sherbrooke 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (3 992 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 571 855 $ Poids 50 % |
| 10 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 954 m · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −28 639 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 607 941 $ Poids 47 % |
| 11 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +37 899 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 584 203 $ Poids 47 % |
| 12 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 522 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 651 978 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.