5065 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 106,4 m² · constr. 2011 · terrain 7 230 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 230 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 329 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802973734100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
43027802973734100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 602 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −28 679 $ · Ajust. âge −23 010 $ | 724 983 $ Poids 75 % |
| 2 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 232 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 93 726 $ Poids 69 % |
| 3 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 557 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge +15 632 $ | 238 701 $ Poids 68 % |
| 4 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 436 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +39 492 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 653 625 $ Poids 62 % |
| 5 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 543 649 $ Poids 58 % |
| 6 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 112 m · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 655 882 $ Poids 58 % |
| 7 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 882 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +8 486 $ | 103 555 $ Poids 58 % |
| 8 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 907 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −26 483 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 590 604 $ Poids 57 % |
| 9 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 817 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie −28 372 $ · Ajust. âge +37 796 $ | 442 579 $ Poids 42 % |
| 10 | 3358, rue des Arbrisseaux, Sherbrooke 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 477 500 $ (3 992 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −26 350 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 538 318 $ Poids 41 % |
| 11 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −32 284 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 660 598 $ Poids 36 % |
| 12 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 121 286 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.