5105 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 84,2 m² · constr. 2010 · terrain 3 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 660 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 291 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802974450300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
43027802974450300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 368 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −24 039 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 587 443 $ Poids 71 % |
| 2 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 498 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 506 632 $ Poids 69 % |
| 3 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 899 m · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 419 967 $ Poids 33 % |
| 4 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 925 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge +8 062 $ | 93 786 $ Poids 31 % |
| 5 | 137, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2024-10-09 · 633 m · Vendu 160 000 $ (1 672 $/m²) 95,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 187 466 $ Poids 25 % |
| 6 | 500, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (7 707 $/m²) 78,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 615 227 $ Poids 22 % |
| 7 | 390, rue Boischatel, Saint-Denis-de-Brompton 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (4 718 $/m²) 88,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 508 671 $ Poids 21 % |
| 8 | 85, rue Caleb, Sherbrooke 2024-08-19 · 991 m · Vendu 206 000 $ (2 638 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 273 536 $ Poids 21 % |
| 9 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2024-05-01 · 368 m · Vendu 280 777 $ (3 032 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 157 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge +18 251 $ | 338 450 $ Poids 21 % |
| 10 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 567 847 $ Poids 20 % |
| 11 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 545 530 $ Poids 18 % |
| 12 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 266 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.