3665 Rue LEON-MARCEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 105,6 m² · constr. 2009 · terrain 3 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 660 m²
Frontage
121 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 269 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802974486400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
43027802974486400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 556 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −31 347 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 714 645 $ Poids 76 % |
| 2 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 317 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +37 203 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 646 035 $ Poids 66 % |
| 3 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 339 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 92 529 $ Poids 64 % |
| 4 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 666 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +13 548 $ | 235 868 $ Poids 63 % |
| 5 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 236 m · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 647 893 $ Poids 57 % |
| 6 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 942 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +7 637 $ | 102 369 $ Poids 56 % |
| 7 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 536 528 $ Poids 52 % |
| 8 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −28 427 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 582 960 $ Poids 50 % |
| 9 | 3358, rue des Arbrisseaux, Sherbrooke 2025-11-20 · 985 m · Vendu 477 500 $ (3 992 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −27 947 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 531 946 $ Poids 42 % |
| 10 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 810 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie −29 654 $ · Ajust. âge +33 817 $ | 437 318 $ Poids 40 % |
| 11 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −34 256 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 658 626 $ Poids 34 % |
| 12 | 369, Rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-29 · 965 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 670 627 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.