6535 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 152 m² · constr. 2008 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 280 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802975536000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
43027802975536000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-02 · 515 m · Vendu 401 000 $ (2 626 $/m²) 152,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 470 805 $ Poids 84 % |
| 2 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 22 m · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 312 $ Poids 84 % |
| 3 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 256 m · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 182 183 $ Poids 67 % |
| 4 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 687 666 $ Poids 52 % |
| 5 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 894 m · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +32 458 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 660 338 $ Poids 51 % |
| 6 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 886 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 328 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 628 763 $ Poids 51 % |
| 7 | 409, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-03 · 567 m · Vendu 730 000 $ (5 543 $/m²) 131,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +56 260 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 799 154 $ Poids 51 % |
| 8 | 535, rue des Artisans, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-13 · 947 m · Vendu 500 100 $ (3 932 $/m²) 127,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 752 $ · Ajust. âge +50 010 $ | 598 862 $ Poids 44 % |
| 9 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 227 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 716 727 $ Poids 40 % |
| 10 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 793 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie +44 722 $ · Ajust. âge +31 828 $ | 509 705 $ Poids 39 % |
| 11 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 947 513 $ Poids 33 % |
| 12 | 790, rue des Cantons Sud, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (4 810 $/m²) 173,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −51 947 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 781 057 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.