167 Rue JEAN-MARC-LECLERC · Sherbrooke
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 123,4 m² · constr. 2005 · terrain 3 378,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 378,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 271 000 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802980563000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
43027802980563000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 186 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge −450 $ | 97 354 $ Poids 93 % |
| 2 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 610 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 614 808 $ Poids 80 % |
| 3 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 789 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +28 012 $ · Ajust. âge −46 020 $ | 758 664 $ Poids 69 % |
| 4 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 318 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge +9 379 $ | 248 351 $ Poids 67 % |
| 5 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 907 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 560 429 $ Poids 65 % |
| 6 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 899 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 457 893 $ Poids 61 % |
| 7 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 817 m · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 072 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 652 428 $ Poids 57 % |
| 8 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 822 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +38 382 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 569 116 $ Poids 56 % |
| 9 | 409, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-03 · 962 m · Vendu 730 000 $ (5 543 $/m²) 131,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −23 003 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 708 940 $ Poids 48 % |
| 10 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 693 658 $ Poids 48 % |
| 11 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −28 215 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 590 965 $ Poids 45 % |
| 12 | 3358, rue des Arbrisseaux, Sherbrooke 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 477 500 $ (3 992 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 557 929 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.