179 Rue JEAN-MARC-LECLERC · Sherbrooke
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 199,1 m² · constr. 2006 · terrain 3 378,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 378,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 345 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802981593000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
412 400 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
43027802981593000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Caleb, Sherbrooke 2026-02-13 · 641 m · Vendu 655 000 $ (3 535 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +24 390 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 716 755 $ Poids 72 % |
| 2 | 85, rue La Frontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2026-02-05 · 957 m · Vendu 755 000 $ (3 974 $/m²) 190 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 838 799 $ Poids 60 % |
| 3 | 674, rue des Perces-Neiges, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-13 · 623 m · Vendu 550 000 $ (2 724 $/m²) 201,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 698 547 $ Poids 46 % |
| 4 | 265, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (833 $/m²) 210,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +875 $ | 185 745 $ Poids 46 % |
| 5 | 40, rue Fontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-10 · 884 m · Vendu 772 000 $ (3 847 $/m²) 200,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 990 502 $ Poids 39 % |
| 6 | 315, rue de la Crémaillère, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 990 $/m²) 217,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −27 357 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 747 801 $ Poids 33 % |
| 7 | 8936, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 215 868 $ (1 152 $/m²) 187,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 979 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge +21 587 $ | 264 172 $ Poids 27 % |
| 8 | 348, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-08-01 · 821 m · Vendu 529 000 $ (2 646 $/m²) 199,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 664 843 $ Poids 25 % |
| 9 | 336, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-08-26 · 806 m · Vendu 682 000 $ (3 743 $/m²) 182,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 576 $ · Ajust. superficie +31 630 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 900 356 $ Poids 24 % |
| 10 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +63 688 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 787 100 $ Poids 21 % |
| 11 | 254, rue Caleb, Sherbrooke 2024-06-13 · 376 m · Vendu 565 000 $ (3 291 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +45 082 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 726 336 $ Poids 20 % |
| 12 | 790, rue des Cantons Sud, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (4 810 $/m²) 173,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +61 326 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 885 980 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.