185 Rue JEAN-MARC-LECLERC · Sherbrooke
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 100 m² · constr. 2005 · terrain 3 378,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 378,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 700 $
Rôle antérieur 298 500 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802981618100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
43027802981618100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 619 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +21 177 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 619 409 $ Poids 68 % |
| 2 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 770 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 98 315 $ Poids 65 % |
| 3 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 913 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 512 630 $ Poids 62 % |
| 4 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 384 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge +9 379 $ | 226 460 $ Poids 62 % |
| 5 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 659 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −50 022 $ · Ajust. âge −46 020 $ | 680 630 $ Poids 57 % |
| 6 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 104 m · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 620 972 $ Poids 55 % |
| 7 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 759 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −42 033 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 557 954 $ Poids 47 % |
| 8 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 308 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +47 524 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 538 171 $ Poids 45 % |
| 9 | 137, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2024-10-09 · 403 m · Vendu 160 000 $ (1 672 $/m²) 95,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +800 $ | 196 674 $ Poids 37 % |
| 10 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 880 m · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 115 364 $ Poids 35 % |
| 11 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 585 030 $ Poids 33 % |
| 12 | 369, Rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-29 · 892 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 645 826 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.