191 Rue JEAN-MARC-LECLERC · Sherbrooke
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 109,2 m² · constr. 2006 · terrain 3 378,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 378,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 303 000 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802982633100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
43027802982633100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 617 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −19 342 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 715 145 $ Poids 79 % |
| 2 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 95 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 518 $ Poids 79 % |
| 3 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 415 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +10 422 $ | 236 109 $ Poids 75 % |
| 4 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 809 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 680 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 583 157 $ Poids 67 % |
| 5 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 947 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 537 433 $ Poids 66 % |
| 6 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 773 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge +6 364 $ | 102 612 $ Poids 60 % |
| 7 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 94 m · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 649 042 $ Poids 58 % |
| 8 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 576 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +47 505 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 648 388 $ Poids 53 % |
| 9 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 779 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie −23 884 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 437 121 $ Poids 50 % |
| 10 | 3358, rue des Arbrisseaux, Sherbrooke 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (3 992 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −20 761 $ · Ajust. âge +31 038 $ | 531 970 $ Poids 45 % |
| 11 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −25 384 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 661 608 $ Poids 44 % |
| 12 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 816 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −45 588 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 533 347 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.