197 Rue JEAN-MARC-LECLERC · Sherbrooke
Valeur estimée
665 100 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 200,1 m² · constr. 2008 · terrain 3 378,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 378,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 364 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802982648100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
43027802982648100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Caleb, Sherbrooke 2026-02-13 · 524 m · Vendu 655 000 $ (3 535 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +26 158 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 725 072 $ Poids 75 % |
| 2 | 85, rue La Frontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2026-02-05 · 820 m · Vendu 755 000 $ (3 974 $/m²) 190 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +20 067 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 848 336 $ Poids 66 % |
| 3 | 265, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-11 · 859 m · Vendu 175 000 $ (833 $/m²) 210,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 187 911 $ Poids 52 % |
| 4 | 674, rue des Perces-Neiges, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-13 · 497 m · Vendu 550 000 $ (2 724 $/m²) 201,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 705 409 $ Poids 49 % |
| 5 | 40, rue Fontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-10 · 765 m · Vendu 772 000 $ (3 847 $/m²) 200,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 992 426 $ Poids 42 % |
| 6 | 315, rue de la Crémaillère, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 990 $/m²) 217,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −25 862 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 749 296 $ Poids 39 % |
| 7 | 348, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-08-01 · 779 m · Vendu 529 000 $ (2 646 $/m²) 199,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge +37 030 $ | 671 456 $ Poids 26 % |
| 8 | 336, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-08-26 · 773 m · Vendu 682 000 $ (3 743 $/m²) 182,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 576 $ · Ajust. superficie +33 501 $ · Ajust. âge +57 970 $ | 909 048 $ Poids 25 % |
| 9 | 8936, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 215 868 $ (1 152 $/m²) 187,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 979 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge +21 587 $ | 264 748 $ Poids 22 % |
| 10 | 790, rue des Cantons Sud, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (4 810 $/m²) 173,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +63 731 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 896 735 $ Poids 20 % |
| 11 | 254, rue Caleb, Sherbrooke 2024-06-13 · 394 m · Vendu 565 000 $ (3 291 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +46 727 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 733 632 $ Poids 20 % |
| 12 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +65 545 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 788 957 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.