203 Rue JEAN-MARC-LECLERC · Sherbrooke
Valeur estimée
918 900 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 354,1 m² · constr. 2012 · terrain 3 378,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 378,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 100 $
Rôle antérieur 601 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802983663200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
686 700 $
Rôle antérieur
601 900 $
ID provincial
43027802983663200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8628, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (2 528 $/m²) 276,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 338 $ · Ajust. superficie +98 595 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 894 732 $ Poids 24 % |
| 2 | 365, rue Hémond, Sherbrooke 2026-02-25 · 468 m · Vendu 700 000 $ (2 844 $/m²) 246,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +153 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 028 $ Poids 19 % |
| 3 | 420, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-11 · 1.4 km · Vendu 557 535 $ (1 542 $/m²) 361,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 481 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge −16 726 $ | 647 583 $ Poids 16 % |
| 4 | 399, rue Hémond, Sherbrooke 2025-07-02 · 693 m · Vendu 912 000 $ (3 715 $/m²) 245,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 116 $ · Ajust. superficie +201 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 161 834 $ Poids 13 % |
| 5 | 980, rue Mont-Girard, Saint-Denis-de-Brompton 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 202 $/m²) 297,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +118 908 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 726 109 $ Poids 8 % |
| 6 | 452, Rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-05-24 · 866 m · Vendu 693 000 $ (2 651 $/m²) 261,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 732 $ · Ajust. superficie +122 879 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 975 796 $ Poids 7 % |
| 7 | 315, rue de la Crémaillère, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 990 $/m²) 217,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 937 658 $ Poids 4 % |
| 8 | 320, rue Clément, Sherbrooke 2024-07-31 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (1 871 $/m²) 387,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie −31 160 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 885 661 $ Poids 3 % |
| 9 | 180, rue Audet, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 469 $/m²) 232,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 823 731 $ Poids 3 % |
| 10 | 820, rue du Mont-Girard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 405 $/m²) 249,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +334 027 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 2 178 149 $ Poids 2 % |
| 11 | 425, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 091 821 $ Poids 1 % |
| 12 | 4326, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 389 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 745 279 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.