209 Rue JEAN-MARC-LECLERC · Sherbrooke
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 231,6 m² · constr. 2008 · terrain 3 378,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 378,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 358 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802983688200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
43027802983688200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Hémond, Sherbrooke 2026-02-25 · 419 m · Vendu 700 000 $ (2 844 $/m²) 246,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −20 622 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 722 810 $ Poids 81 % |
| 2 | 399, rue Hémond, Sherbrooke 2025-07-02 · 644 m · Vendu 912 000 $ (3 715 $/m²) 245,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 116 $ · Ajust. superficie −25 818 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 916 058 $ Poids 56 % |
| 3 | 265, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-11 · 759 m · Vendu 175 000 $ (833 $/m²) 210,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 201 030 $ Poids 51 % |
| 4 | 315, rue de la Crémaillère, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 990 $/m²) 217,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 796 387 $ Poids 46 % |
| 5 | 350, rue Caleb, Sherbrooke 2026-02-13 · 457 m · Vendu 655 000 $ (3 535 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +81 831 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 780 745 $ Poids 45 % |
| 6 | 85, rue La Frontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2026-02-05 · 732 m · Vendu 755 000 $ (3 974 $/m²) 190 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +82 653 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 910 922 $ Poids 43 % |
| 7 | 674, rue des Perces-Neiges, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-13 · 423 m · Vendu 550 000 $ (2 724 $/m²) 201,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +40 453 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 748 314 $ Poids 39 % |
| 8 | 40, rue Fontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-10 · 693 m · Vendu 772 000 $ (3 847 $/m²) 200,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +59 429 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 1 053 009 $ Poids 33 % |
| 9 | 8628, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (2 528 $/m²) 276,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 338 $ · Ajust. superficie −56 250 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 739 888 $ Poids 28 % |
| 10 | 348, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-08-01 · 767 m · Vendu 529 000 $ (2 646 $/m²) 199,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie +41 944 $ · Ajust. âge +37 030 $ | 713 135 $ Poids 19 % |
| 11 | 180, rue Audet, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 469 $/m²) 232,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 678 376 $ Poids 18 % |
| 12 | 452, Rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-05-24 · 843 m · Vendu 693 000 $ (2 651 $/m²) 261,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 732 $ · Ajust. superficie −39 502 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 799 556 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.