3653 Rue LEON-MARCEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 175,8 m² · constr. 2013 · terrain 7 286,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 286,3 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 373 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802984063100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
43027802984063100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Caleb, Sherbrooke 2026-02-13 · 486 m · Vendu 655 000 $ (3 535 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 698 499 $ Poids 80 % |
| 2 | 85, rue La Frontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2026-02-05 · 660 m · Vendu 755 000 $ (3 974 $/m²) 190 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −28 213 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 818 931 $ Poids 68 % |
| 3 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 160 m · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +38 284 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 584 820 $ Poids 61 % |
| 4 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 152 m · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 199 664 $ Poids 61 % |
| 5 | 255, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-02 · 642 m · Vendu 401 000 $ (2 626 $/m²) 152,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +30 331 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 502 055 $ Poids 59 % |
| 6 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 374 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 756 974 $ Poids 47 % |
| 7 | 674, rue des Perces-Neiges, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-13 · 344 m · Vendu 550 000 $ (2 724 $/m²) 201,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −35 550 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 311 $ Poids 37 % |
| 8 | 40, rue Fontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-10 · 615 m · Vendu 772 000 $ (3 847 $/m²) 200,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −47 889 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 945 690 $ Poids 33 % |
| 9 | 265, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-11 · 711 m · Vendu 175 000 $ (833 $/m²) 210,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −14 285 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 182 166 $ Poids 33 % |
| 10 | 790, rue des Cantons Sud, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (4 810 $/m²) 173,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 859 170 $ Poids 29 % |
| 11 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +70 053 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 011 149 $ Poids 28 % |
| 12 | 336, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-08-26 · 831 m · Vendu 682 000 $ (3 743 $/m²) 182,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 576 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 873 798 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.