3650 Rue LEON-MARCEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 92,6 m² · constr. 2006 · terrain 3 003,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,8 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 265 800 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802985153400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
43027802985153400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 310 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 600 882 $ Poids 84 % |
| 2 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 531 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +27 542 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 520 414 $ Poids 56 % |
| 3 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 908 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +6 364 $ | 95 625 $ Poids 52 % |
| 4 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 309 m · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −36 660 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 603 627 $ Poids 40 % |
| 5 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −35 968 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 497 362 $ Poids 34 % |
| 6 | 137, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2024-10-09 · 757 m · Vendu 160 000 $ (1 672 $/m²) 95,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 191 288 $ Poids 31 % |
| 7 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 566 530 $ Poids 26 % |
| 8 | 369, Rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-29 · 902 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −30 177 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 629 710 $ Poids 25 % |
| 9 | 390, rue Boischatel, Saint-Denis-de-Brompton 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (4 718 $/m²) 88,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 520 126 $ Poids 25 % |
| 10 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2024-05-01 · 310 m · Vendu 280 777 $ (3 032 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 635 $ | 345 569 $ Poids 25 % |
| 11 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 992 m · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +23 501 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 430 340 $ Poids 24 % |
| 12 | 343, Rue Caleb, Sherbrooke 2024-05-15 · 367 m · Vendu 592 500 $ (5 769 $/m²) 102,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 063 $ · Ajust. superficie −29 135 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 643 804 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.