6555 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 6 138 $/m² · 68,8 m² · constr. 1996 · terrain 11 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 541,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 215 200 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802985479300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
43027802985479300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 551 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −36 723 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 433 898 $ Poids 36 % |
| 2 | 500, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (7 707 $/m²) 78,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −37 379 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 531 683 $ Poids 22 % |
| 3 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −24 305 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 366 284 $ Poids 18 % |
| 4 | 85, rue Caleb, Sherbrooke 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 206 000 $ (2 638 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 238 806 $ Poids 15 % |
| 5 | 41, chemin du Lac-Montjoie, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 363 000 $ (4 932 $/m²) 73,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 376 342 $ Poids 14 % |
| 6 | 8560, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 297 500 $ (4 262 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 962 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 374 081 $ Poids 13 % |
| 7 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie −38 757 $ · Ajust. âge +30 908 $ | 506 663 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.