3636 Rue LEON-MARCEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 129,3 m² · constr. 2008 · terrain 3 003,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,8 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 285 400 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802985813100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
43027802985813100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 347 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge +900 $ | 100 900 $ Poids 84 % |
| 2 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 757 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 581 074 $ Poids 77 % |
| 3 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 408 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +47 687 $ · Ajust. âge −34 515 $ | 789 844 $ Poids 75 % |
| 4 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 669 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge +31 828 $ | 473 318 $ Poids 70 % |
| 5 | 409, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-03 · 502 m · Vendu 730 000 $ (5 543 $/m²) 131,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 736 242 $ Poids 69 % |
| 6 | 535, rue des Artisans, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-13 · 951 m · Vendu 500 100 $ (3 932 $/m²) 127,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +50 010 $ | 554 238 $ Poids 66 % |
| 7 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 772 m · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 612 181 $ Poids 63 % |
| 8 | 3358, rue des Arbrisseaux, Sherbrooke 2025-11-20 · 839 m · Vendu 477 500 $ (3 992 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge +35 813 $ | 576 869 $ Poids 57 % |
| 9 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 136 m · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −36 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 798 $ Poids 50 % |
| 10 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +29 156 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 637 694 $ Poids 49 % |
| 11 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 652 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge +12 506 $ | 256 997 $ Poids 49 % |
| 12 | 255, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-02 · 548 m · Vendu 401 000 $ (2 626 $/m²) 152,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −30 725 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 440 999 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.