6585 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 99,3 m² · constr. 1997 · terrain 61 657,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 657,1 m²
Frontage
297 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 295 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802987357700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
43027802987357700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 265 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +19 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 206 $ Poids 80 % |
| 2 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 415 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −52 356 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 647 616 $ Poids 61 % |
| 3 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +2 546 $ | 94 626 $ Poids 53 % |
| 4 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 555 m · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 595 857 $ Poids 48 % |
| 5 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 900 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge +1 042 $ | 217 468 $ Poids 45 % |
| 6 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 726 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +45 634 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 518 480 $ Poids 39 % |
| 7 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −19 794 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 490 180 $ Poids 37 % |
| 8 | 369, Rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-29 · 942 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 622 851 $ Poids 30 % |
| 9 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −43 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 454 $ Poids 26 % |
| 10 | 390, rue Boischatel, Saint-Denis-de-Brompton 2024-10-11 · 797 m · Vendu 418 000 $ (4 718 $/m²) 88,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 517 120 $ Poids 26 % |
| 11 | 137, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2024-10-09 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 672 $/m²) 95,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 189 689 $ Poids 26 % |
| 12 | 343, Rue Caleb, Sherbrooke 2024-05-15 · 377 m · Vendu 592 500 $ (5 769 $/m²) 102,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 063 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −56 287 $ | 636 468 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.