6625 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 156,7 m² · constr. 2006 · terrain 19 849,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 849,3 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 385 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802989438100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
43027802989438100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-02 · 103 m · Vendu 401 000 $ (2 626 $/m²) 152,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 476 976 $ Poids 93 % |
| 2 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 408 m · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 536 982 $ Poids 76 % |
| 3 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 588 m · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 021 $ Poids 61 % |
| 4 | 535, rue des Artisans, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-13 · 517 m · Vendu 500 100 $ (3 932 $/m²) 127,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 991 $ · Ajust. âge +50 010 $ | 608 101 $ Poids 50 % |
| 5 | 409, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-03 · 338 m · Vendu 730 000 $ (5 543 $/m²) 131,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +69 286 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 804 880 $ Poids 49 % |
| 6 | 350, rue Caleb, Sherbrooke 2026-02-13 · 523 m · Vendu 655 000 $ (3 535 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −50 548 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 641 817 $ Poids 48 % |
| 7 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 854 m · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +42 429 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 664 509 $ Poids 48 % |
| 8 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 932 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +54 202 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 633 137 $ Poids 44 % |
| 9 | 790, rue des Cantons Sud, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 810 $/m²) 173,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −40 644 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 784 010 $ Poids 37 % |
| 10 | 750, rue des Cantons Sud, Saint-Denis-de-Brompton 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 886 $/m²) 166,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −24 675 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 820 950 $ Poids 31 % |
| 11 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 691 196 $ Poids 31 % |
| 12 | 236, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2024-04-04 · 351 m · Vendu 595 000 $ (3 675 $/m²) 161,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 930 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 720 425 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.