164 Rue JEAN-MARC-LECLERC · Sherbrooke
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 96,6 m² · constr. 2005 · terrain 3 499,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 499,3 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 249 100 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802990430200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
43027802990430200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 699 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 96 884 $ Poids 67 % |
| 2 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 815 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 609 679 $ Poids 64 % |
| 3 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 735 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −26 312 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 504 422 $ Poids 64 % |
| 4 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 226 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +9 379 $ | 223 280 $ Poids 55 % |
| 5 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 258 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +38 343 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 528 990 $ Poids 53 % |
| 6 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 286 m · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −25 717 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 611 670 $ Poids 49 % |
| 7 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 775 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −61 360 $ · Ajust. âge −46 020 $ | 669 292 $ Poids 42 % |
| 8 | 137, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2024-10-09 · 244 m · Vendu 160 000 $ (1 672 $/m²) 95,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +800 $ | 193 832 $ Poids 40 % |
| 9 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 576 530 $ Poids 39 % |
| 10 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 687 m · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 113 812 $ Poids 35 % |
| 11 | 369, Rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-29 · 888 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 637 204 $ Poids 30 % |
| 12 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 453 m · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +31 536 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 436 749 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.