170 Rue JEAN-MARC-LECLERC · Sherbrooke
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 156,3 m² · constr. 2005 · terrain 3 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 481,2 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 400 $
Rôle antérieur 360 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802990455300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
43027802990455300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 679 m · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 686 916 $ Poids 81 % |
| 2 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 563 m · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 533 894 $ Poids 72 % |
| 3 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 351 m · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge −875 $ | 181 926 $ Poids 67 % |
| 4 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 959 010 $ Poids 59 % |
| 5 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 859 m · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 894 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 726 394 $ Poids 59 % |
| 6 | 255, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 401 000 $ (2 626 $/m²) 152,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 476 451 $ Poids 58 % |
| 7 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 819 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +53 361 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 629 547 $ Poids 48 % |
| 8 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 932 m · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +41 580 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 660 760 $ Poids 45 % |
| 9 | 350, rue Caleb, Sherbrooke 2026-02-13 · 662 m · Vendu 655 000 $ (3 535 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −51 255 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 637 835 $ Poids 44 % |
| 10 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 382 538 $ Poids 42 % |
| 11 | 409, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-03 · 914 m · Vendu 730 000 $ (5 543 $/m²) 131,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +68 178 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 800 121 $ Poids 36 % |
| 12 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge +58 140 $ | 704 569 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.