176 Rue JEAN-MARC-LECLERC · Sherbrooke
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 146,5 m² · constr. 2005 · terrain 3 463 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 463 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 304 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802991460300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
43027802991460300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 729 m · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 022 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 665 378 $ Poids 75 % |
| 2 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 516 m · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 518 130 $ Poids 72 % |
| 3 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 908 m · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 704 362 $ Poids 66 % |
| 4 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 792 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 773 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 608 958 $ Poids 62 % |
| 5 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 301 m · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −875 $ | 176 530 $ Poids 61 % |
| 6 | 255, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-02 · 982 m · Vendu 401 000 $ (2 626 $/m²) 152,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 463 584 $ Poids 59 % |
| 7 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 932 807 $ Poids 58 % |
| 8 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 88 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge −450 $ | 105 952 $ Poids 58 % |
| 9 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 899 m · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +20 790 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 639 970 $ Poids 56 % |
| 10 | 409, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-03 · 865 m · Vendu 730 000 $ (5 543 $/m²) 131,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +41 017 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 772 961 $ Poids 48 % |
| 11 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 783 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie +35 906 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 494 921 $ Poids 46 % |
| 12 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 371 250 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.