206 Rue JEAN-MARC-LECLERC · Sherbrooke
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 115,8 m² · constr. 2006 · terrain 3 372,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 372,4 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 278 800 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802993545300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
43027802993545300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 163 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 975 $ Poids 91 % |
| 2 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 465 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 737 154 $ Poids 89 % |
| 3 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 460 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge +10 422 $ | 242 284 $ Poids 72 % |
| 4 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 644 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 447 700 $ Poids 67 % |
| 5 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 948 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 599 193 $ Poids 65 % |
| 6 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 696 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 723 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 547 213 $ Poids 61 % |
| 7 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 982 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 553 365 $ Poids 59 % |
| 8 | 3358, rue des Arbrisseaux, Sherbrooke 2025-11-20 · 911 m · Vendu 477 500 $ (3 992 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge +31 038 $ | 545 145 $ Poids 58 % |
| 9 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 677 873 $ Poids 55 % |
| 10 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 711 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge +6 364 $ | 105 390 $ Poids 52 % |
| 11 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 223 m · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +26 811 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 667 099 $ Poids 51 % |
| 12 | 535, rue des Artisans, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 500 100 $ (3 932 $/m²) 127,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge +50 010 $ | 527 700 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.