345 Rue HEMOND · Sherbrooke
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 101,8 m² · constr. 2013 · terrain 6 489,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 489,7 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 317 700 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802996979300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
43027802996979300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 247 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −44 019 $ · Ajust. âge −15 340 $ | 717 313 $ Poids 73 % |
| 2 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 426 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +26 328 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 645 760 $ Poids 71 % |
| 3 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 845 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +8 486 $ | 101 618 $ Poids 62 % |
| 4 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 769 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge +17 717 $ | 236 482 $ Poids 54 % |
| 5 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 518 m · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 649 097 $ Poids 51 % |
| 6 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 505 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 92 914 $ Poids 48 % |
| 7 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 537 735 $ Poids 47 % |
| 8 | 3358, rue des Arbrisseaux, Sherbrooke 2025-11-20 · 649 m · Vendu 477 500 $ (3 992 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −35 533 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 533 910 $ Poids 44 % |
| 9 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 584 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +52 385 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 560 831 $ Poids 37 % |
| 10 | 369, Rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-29 · 758 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 671 591 $ Poids 35 % |
| 11 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −43 621 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 649 261 $ Poids 34 % |
| 12 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −37 660 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 585 128 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.