399 Rue HEMOND · Sherbrooke
Valeur estimée
803 700 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 245,5 m² · constr. 2012 · terrain 7 180,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 180,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 600 $
Rôle antérieur 432 900 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803090940400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
540 000 $
Rôle antérieur
432 900 $
ID provincial
43027803090940400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Hémond, Sherbrooke 2026-02-25 · 224 m · Vendu 700 000 $ (2 844 $/m²) 246,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 578 $ Poids 92 % |
| 2 | 399, rue Hémond, Sherbrooke 2025-07-02 · 6 m · Vendu 912 000 $ (3 715 $/m²) 245,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 116 $ Poids 71 % |
| 3 | 315, rue de la Crémaillère, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-21 · 563 m · Vendu 650 000 $ (2 990 $/m²) 217,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +42 008 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 817 166 $ Poids 64 % |
| 4 | 265, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-11 · 197 m · Vendu 175 000 $ (833 $/m²) 210,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 210 319 $ Poids 53 % |
| 5 | 674, rue des Perces-Neiges, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-13 · 533 m · Vendu 550 000 $ (2 724 $/m²) 201,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +59 386 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 767 247 $ Poids 29 % |
| 6 | 40, rue Fontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-10 · 633 m · Vendu 772 000 $ (3 847 $/m²) 200,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +86 162 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 1 079 742 $ Poids 27 % |
| 7 | 820, rue du Mont-Girard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (6 405 $/m²) 249,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −13 771 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 830 350 $ Poids 25 % |
| 8 | 452, Rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-05-24 · 707 m · Vendu 693 000 $ (2 651 $/m²) 261,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 732 $ · Ajust. superficie −21 076 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 831 841 $ Poids 21 % |
| 9 | 8628, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 698 000 $ (2 528 $/m²) 276,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 338 $ · Ajust. superficie −38 679 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 757 458 $ Poids 17 % |
| 10 | 348, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-08-01 · 883 m · Vendu 529 000 $ (2 646 $/m²) 199,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie +60 336 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 742 107 $ Poids 14 % |
| 11 | 710, rue du Mont-Girard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 231 $/m²) 256,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie −35 202 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 867 778 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.