9250 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
749 400 $
Autre · 1 261 $/m² · 594,4 m² · constr. 2000 · terrain 13 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
594,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 378 m²
Frontage
146,3 m
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 000 $
Rôle antérieur 567 500 $ +112.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812046104500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
700 700 $
Valeur bâtiment
502 300 $
Rôle antérieur
567 500 $
ID provincial
43027812046104500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±69.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 782 $ Poids 18 % |
| 2 | 229, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 192 $ Poids 11 % |
| 3 | 3450, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-03-28 · 2.3 km · Vendu 244 599 $ (704 $/m²) 347,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +61 150 $ · Ajust. âge −8 561 $ | 329 950 $ Poids 0 % |
| 4 | 1050, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (3 212 $/m²) 309,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +197 798 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 342 048 $ Poids 0 % |
| 5 | 830, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 133 $/m²) 233,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 539 610 $ Poids 0 % |
| 6 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 882 207 $ Poids 0 % |
| 7 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +169 500 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 875 549 $ Poids 0 % |
| 8 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +274 750 $ · Ajust. âge −104 405 $ | 1 360 096 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.