890 Rue GRANDE-COULEE · Sherbrooke
Valeur estimée
797 600 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 243,8 m² · constr. 2004 · terrain 4 344,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 344,3 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 100 $
Rôle antérieur 374 500 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812109621500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
43027812109621500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-04-23 · 302 m · Vendu 1 200 000 $ (5 133 $/m²) 233,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +25 663 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 289 273 $ Poids 59 % |
| 2 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 621 m · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +66 934 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 786 543 $ Poids 52 % |
| 3 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +85 173 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 701 384 $ Poids 13 % |
| 4 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +78 158 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 783 913 $ Poids 11 % |
| 5 | 2295, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-08-20 · 856 m · Vendu 750 000 $ (4 006 $/m²) 187,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +113 381 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 031 226 $ Poids 11 % |
| 6 | 1050, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-08-30 · 689 m · Vendu 995 000 $ (3 212 $/m²) 309,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +197 798 $ · Ajust. superficie −105 988 $ · Ajust. âge −89 550 $ | 997 261 $ Poids 9 % |
| 7 | 990, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-08-21 · 459 m · Vendu 765 000 $ (4 379 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +151 292 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 1 022 468 $ Poids 9 % |
| 8 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 157 245 $ Poids 5 % |
| 9 | 936, Rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2024-03-22 · 540 m · Vendu 750 000 $ (4 723 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 121 510 $ Poids 3 % |
| 10 | 2980, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 680 000 $ (2 797 $/m²) 243,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 820 896 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.