875 Rue COLLINE · Sherbrooke
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 6 078 $/m² · 98,1 m² · constr. 2005 · terrain 3 819,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 819,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 200 $
Rôle antérieur 309 600 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812109798400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
43027812109798400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 728 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 536 749 $ Poids 63 % |
| 2 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 562 m · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge −21 263 $ | 625 075 $ Poids 60 % |
| 3 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 955 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +42 387 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 648 505 $ Poids 52 % |
| 4 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-26 · 955 m · Vendu 269 823 $ (3 127 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 606 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge −9 444 $ | 299 432 $ Poids 50 % |
| 5 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 609 732 $ Poids 48 % |
| 6 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 723 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 869 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 531 166 $ Poids 46 % |
| 7 | 1480, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 799 $ Poids 31 % |
| 8 | 900, rue des Caps, Sherbrooke 2024-10-01 · 509 m · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie −45 784 $ · Ajust. âge −25 065 $ | 598 524 $ Poids 19 % |
| 9 | 1023, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-06-10 · 547 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −36 814 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 676 161 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.