895 Rue GRANDE-COULEE · Sherbrooke
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 7 654 $/m² · 84 m² · constr. 2025 · terrain 51 811,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 811,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 900 $
Rôle antérieur 136 800 $ +334.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812115046900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
43027812115046900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 659 856 $ Poids 58 % |
| 2 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 269 823 $ (3 127 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 606 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge +17 538 $ | 304 372 $ Poids 56 % |
| 3 | 2105, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-07-11 · 888 m · Vendu 370 000 $ (5 068 $/m²) 73 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +27 877 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 398 $ Poids 39 % |
| 4 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −33 504 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 534 $ Poids 34 % |
| 5 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 578 m · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie −53 357 $ · Ajust. âge +39 488 $ | 643 795 $ Poids 29 % |
| 6 | 1480, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 032 $ Poids 25 % |
| 7 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 959 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −51 293 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 553 796 $ Poids 22 % |
| 8 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 748 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 180 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 554 755 $ Poids 7 % |
| 9 | 1023, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-06-10 · 755 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −76 439 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 699 037 $ Poids 4 % |
| 10 | 2350, rue Roméo-Lacroix, Sherbrooke 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −46 112 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 468 309 $ Poids 2 % |
| 11 | 900, rue des Caps, Sherbrooke 2024-10-01 · 856 m · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie −79 233 $ · Ajust. âge +30 635 $ | 620 775 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.