885 Rue GRANDE-COULEE · Sherbrooke
Valeur estimée
734 900 $
Unifamiliale · 6 308 $/m² · 116,5 m² · constr. 2002 · terrain 17 075,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 075,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 000 $
Rôle antérieur 415 200 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812117143200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
512 600 $
Rôle antérieur
415 200 $
ID provincial
43027812117143200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 317 m · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −16 913 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 645 889 $ Poids 87 % |
| 2 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 705 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 569 565 $ Poids 80 % |
| 3 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 317 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 185 380 $ Poids 73 % |
| 4 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 860 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +30 424 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 575 138 $ Poids 52 % |
| 5 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 532 m · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie +43 521 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 670 810 $ Poids 48 % |
| 6 | 900, rue des Caps, Sherbrooke 2024-10-01 · 741 m · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge −33 420 $ | 633 818 $ Poids 31 % |
| 7 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +57 998 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 653 436 $ Poids 29 % |
| 8 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 175 168 $ Poids 27 % |
| 9 | 1480, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 984 $ Poids 27 % |
| 10 | 1023, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-06-10 · 682 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 718 495 $ Poids 23 % |
| 11 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −38 438 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 653 387 $ Poids 22 % |
| 12 | 840, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-28 · 267 m · Vendu 595 000 $ (4 659 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie −26 092 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 700 014 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.