875 Rue GRANDE-COULEE · Sherbrooke
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 6 186 $/m² · 89,4 m² · constr. 1998 · terrain 6 542,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 542,9 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 281 500 $ +84.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812118621300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
43027812118621300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 941 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 595 554 $ Poids 65 % |
| 2 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-26 · 941 m · Vendu 269 823 $ (3 127 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 606 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge −18 888 $ | 276 388 $ Poids 63 % |
| 3 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 979 m · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 566 337 $ Poids 47 % |
| 4 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 478 m · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie −37 261 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 577 879 $ Poids 47 % |
| 5 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 784 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −37 716 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 496 499 $ Poids 41 % |
| 6 | 2105, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-07-11 · 888 m · Vendu 370 000 $ (5 068 $/m²) 73 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +41 562 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 447 733 $ Poids 30 % |
| 7 | 1480, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 836 $ Poids 28 % |
| 8 | 2350, rue Roméo-Lacroix, Sherbrooke 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −35 094 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 466 277 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.