860 Rue GRANDE-COULEE · Sherbrooke
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 117,8 m² · constr. 2002 · terrain 8 832,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 832,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 310 700 $ +84.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812119947600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
43027812119947600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 388 m · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 649 171 $ Poids 87 % |
| 2 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 612 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 572 913 $ Poids 84 % |
| 3 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 388 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 186 277 $ Poids 73 % |
| 4 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 647 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +33 693 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 578 407 $ Poids 58 % |
| 5 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 451 m · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie +47 396 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 674 686 $ Poids 48 % |
| 6 | 900, rue des Caps, Sherbrooke 2024-10-01 · 573 m · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge −33 420 $ | 636 902 $ Poids 34 % |
| 7 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 176 024 $ Poids 33 % |
| 8 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 922 m · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +61 658 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 657 096 $ Poids 31 % |
| 9 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −35 129 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 656 697 $ Poids 28 % |
| 10 | 1023, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-06-10 · 657 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +18 548 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 722 148 $ Poids 23 % |
| 11 | 840, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-28 · 114 m · Vendu 595 000 $ (4 659 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie −23 064 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 703 042 $ Poids 20 % |
| 12 | 1480, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +23 437 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 622 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.