845 Rue GRANDE-COULEE · Sherbrooke
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 6 477 $/m² · 85,1 m² · constr. 2005 · terrain 4 740,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 740,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 400 $
Rôle antérieur 281 100 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812128852200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
43027812128852200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 826 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 601 807 $ Poids 72 % |
| 2 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-26 · 826 m · Vendu 269 823 $ (3 127 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 606 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge −9 444 $ | 279 110 $ Poids 70 % |
| 3 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 857 m · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −30 407 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 573 131 $ Poids 44 % |
| 4 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 355 m · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie −50 079 $ · Ajust. âge −21 263 $ | 586 324 $ Poids 36 % |
| 5 | 2105, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (5 068 $/m²) 73 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +30 664 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 449 785 $ Poids 33 % |
| 6 | 1480, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 418 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.