835 Rue GRANDE-COULEE · Sherbrooke
Valeur estimée
660 500 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 180,4 m² · constr. 2005 · terrain 4 561,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 561,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 328 200 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812138343000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
43027812138343000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 499 m · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie −38 629 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 684 370 $ Poids 65 % |
| 2 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 612 972 $ Poids 43 % |
| 3 | 990, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-08-21 · 708 m · Vendu 765 000 $ (4 379 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 887 481 $ Poids 28 % |
| 4 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −27 723 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 681 322 $ Poids 23 % |
| 5 | 2295, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 006 $/m²) 187,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 907 973 $ Poids 20 % |
| 6 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 138 895 $ Poids 18 % |
| 7 | 936, Rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2024-03-22 · 530 m · Vendu 750 000 $ (4 723 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +51 008 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 988 767 $ Poids 16 % |
| 8 | 995, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-04 · 831 m · Vendu 530 000 $ (3 663 $/m²) 144,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie +65 380 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 754 564 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.