840 Rue GRANDE-COULEE · Sherbrooke
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · constr. 2011 · terrain 5 307 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 307 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 421 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812139053800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
463 200 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
43027812139053800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 500 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 596 005 $ Poids 62 % |
| 2 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 423 m · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 743 339 $ Poids 61 % |
| 3 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 488 m · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 540 $ | 690 792 $ Poids 60 % |
| 4 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 758 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 624 718 $ Poids 53 % |
| 5 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-26 · 758 m · Vendu 269 823 $ (3 127 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 349 $ | 289 080 $ Poids 52 % |
| 6 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 594 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 568 340 $ Poids 51 % |
| 7 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 488 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 197 653 $ Poids 50 % |
| 8 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 337 m · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 037 $ | 654 627 $ Poids 47 % |
| 9 | 830, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-04-23 · 58 m · Vendu 1 200 000 $ (5 133 $/m²) 233,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 305 610 $ Poids 44 % |
| 10 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 816 m · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 619 738 $ Poids 40 % |
| 11 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 193 841 $ Poids 33 % |
| 12 | 2105, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (5 068 $/m²) 73 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 521 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.