830 Rue GRANDE-COULEE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 044 100 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 233,8 m² · constr. 2020 · terrain 5 459,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 459,5 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 100 $
Rôle antérieur 595 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812139654800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
785 000 $
Rôle antérieur
595 300 $
ID provincial
43027812139654800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 383 m · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +50 284 $ · Ajust. âge +44 070 $ | 824 133 $ Poids 68 % |
| 2 | 830, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-04-23 · 0 m · Vendu 1 200 000 $ (5 133 $/m²) 233,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 359 610 $ Poids 63 % |
| 3 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +70 810 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 702 921 $ Poids 23 % |
| 4 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +61 458 $ · Ajust. âge +46 060 $ | 819 853 $ Poids 20 % |
| 5 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 769 622 $ Poids 17 % |
| 6 | 2295, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 006 $/m²) 187,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +93 349 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 067 444 $ Poids 11 % |
| 7 | 990, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-08-21 · 668 m · Vendu 765 000 $ (4 379 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +129 398 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 061 774 $ Poids 11 % |
| 8 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 157 564 $ Poids 10 % |
| 9 | 1050, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-08-30 · 966 m · Vendu 995 000 $ (3 212 $/m²) 309,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +197 798 $ · Ajust. superficie −122 046 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 060 802 $ Poids 4 % |
| 10 | 936, Rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2024-03-22 · 413 m · Vendu 750 000 $ (4 723 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +177 110 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 171 119 $ Poids 4 % |
| 11 | 995, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-04 · 867 m · Vendu 530 000 $ (3 663 $/m²) 144,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 856 134 $ Poids 1 % |
| 12 | 1051, Rue Gilles-Langlois, Sherbrooke 2024-05-27 · 993 m · Vendu 595 500 $ (4 226 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 621 $ · Ajust. superficie +148 875 $ · Ajust. âge +44 663 $ | 899 658 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.