825 Rue GRANDE-COULEE · Sherbrooke
Valeur estimée
746 200 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 152,1 m² · constr. 2005 · terrain 36 038,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 038,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 900 $
Rôle antérieur 416 500 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812146317000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
458 300 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
43027812146317000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 645 m · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +72 954 $ · Ajust. âge +24 880 $ | 745 086 $ Poids 45 % |
| 2 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 645 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 212 492 $ Poids 38 % |
| 3 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 201 232 $ Poids 36 % |
| 4 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +52 185 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 754 060 $ Poids 27 % |
| 5 | 990, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-08-21 · 906 m · Vendu 765 000 $ (4 379 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie −49 482 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 825 519 $ Poids 18 % |
| 6 | 936, Rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2024-03-22 · 724 m · Vendu 750 000 $ (4 723 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 921 938 $ Poids 17 % |
| 7 | 840, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-28 · 324 m · Vendu 595 000 $ (4 659 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +56 844 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 791 875 $ Poids 15 % |
| 8 | 995, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-04 · 946 m · Vendu 530 000 $ (3 663 $/m²) 144,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 702 736 $ Poids 14 % |
| 9 | 1051, Rue Gilles-Langlois, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 595 500 $ (4 226 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 621 $ · Ajust. superficie +23 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 788 $ Poids 14 % |
| 10 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge +8 276 $ | 122 617 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.