810 Rue GRANDE-COULEE · Sherbrooke
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 119,2 m² · constr. 2005 · terrain 6 406,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 406,8 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 900 $
Rôle antérieur 326 700 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812149276000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
415 200 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
43027812149276000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 380 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 585 503 $ Poids 93 % |
| 2 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 611 m · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge +24 880 $ | 662 035 $ Poids 80 % |
| 3 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 611 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 189 793 $ Poids 67 % |
| 4 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 509 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +37 213 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 589 802 $ Poids 60 % |
| 5 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 225 m · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie +51 569 $ · Ajust. âge −21 263 $ | 687 971 $ Poids 49 % |
| 6 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 963 m · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 179 571 $ Poids 43 % |
| 7 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −31 565 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 670 310 $ Poids 36 % |
| 8 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 693 m · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +65 600 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 669 137 $ Poids 34 % |
| 9 | 900, rue des Caps, Sherbrooke 2024-10-01 · 739 m · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge −25 065 $ | 648 578 $ Poids 31 % |
| 10 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 547 494 $ Poids 26 % |
| 11 | 840, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-28 · 124 m · Vendu 595 000 $ (4 659 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie −19 802 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 715 229 $ Poids 21 % |
| 12 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +8 276 $ | 110 363 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.