9111 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
528 700 $
Autre · 2 188 $/m² · 241,6 m² · constr. 1976 · terrain 3 152,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 152,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 237 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812150647700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
43027812150647700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-04-23 · 897 m · Vendu 1 200 000 $ (5 133 $/m²) 233,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 259 627 $ Poids 43 % |
| 2 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +63 271 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 725 250 $ Poids 34 % |
| 3 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +26 635 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 714 243 $ Poids 22 % |
| 4 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +74 484 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 721 019 $ Poids 8 % |
| 5 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 647 040 $ Poids 7 % |
| 6 | 4760, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 71 575 $ (253 $/m²) 282,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 910 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge +7 158 $ | 79 462 $ Poids 6 % |
| 7 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +67 124 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 146 975 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.