805 Rue GRANDE-COULEE · Sherbrooke
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 105 m² · constr. 2004 · terrain 35 941,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 941,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 000 $
Rôle antérieur 367 200 $ +82.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812156308600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
43027812156308600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 379 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 100 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 545 940 $ Poids 78 % |
| 2 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 246 m · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 642 605 $ Poids 68 % |
| 3 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 759 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 551 473 $ Poids 66 % |
| 4 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 700 m · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +25 620 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 626 458 $ Poids 56 % |
| 5 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 734 m · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −45 943 $ · Ajust. âge +21 770 $ | 623 079 $ Poids 47 % |
| 6 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 744 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +67 173 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 670 191 $ Poids 46 % |
| 7 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-26 · 744 m · Vendu 269 823 $ (3 127 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 606 $ · Ajust. superficie +29 233 $ · Ajust. âge −10 793 $ | 308 870 $ Poids 45 % |
| 8 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 734 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 179 146 $ Poids 39 % |
| 9 | 1480, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 493 $ Poids 25 % |
| 10 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 518 432 $ Poids 24 % |
| 11 | 900, rue des Caps, Sherbrooke 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie −29 416 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 612 107 $ Poids 20 % |
| 12 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −43 987 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 609 534 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.