795 Rue GRANDE-COULEE · Sherbrooke
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 179,9 m² · constr. 2008 · terrain 4 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 520,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 337 400 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812158306100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
43027812158306100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 414 m · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie −39 461 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 693 708 $ Poids 67 % |
| 2 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 620 204 $ Poids 51 % |
| 3 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −28 558 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 690 357 $ Poids 28 % |
| 4 | 990, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-08-21 · 858 m · Vendu 765 000 $ (4 379 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 897 861 $ Poids 25 % |
| 5 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 140 396 $ Poids 22 % |
| 6 | 2295, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 006 $/m²) 187,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −14 623 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 918 221 $ Poids 17 % |
| 7 | 936, Rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2024-03-22 · 529 m · Vendu 750 000 $ (4 723 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +49 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 837 $ Poids 16 % |
| 8 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge +8 860 $ | 212 927 $ Poids 11 % |
| 9 | 995, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-04 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 663 $/m²) 144,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie +64 464 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 761 598 $ Poids 7 % |
| 10 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 2.5 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −27 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 336 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.