790 Rue GRANDE-COULEE · Sherbrooke
Valeur estimée
801 400 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 221,9 m² · constr. 2015 · terrain 4 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 529,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 600 $
Rôle antérieur 491 700 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812159637700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
645 800 $
Rôle antérieur
491 700 $
ID provincial
43027812159637700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 296 m · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +30 470 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 787 369 $ Poids 82 % |
| 2 | 830, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-04-23 · 201 m · Vendu 1 200 000 $ (5 133 $/m²) 233,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −30 539 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 299 071 $ Poids 59 % |
| 3 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 960 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +53 718 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 685 829 $ Poids 35 % |
| 4 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +41 584 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 783 529 $ Poids 30 % |
| 5 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 756 711 $ Poids 26 % |
| 6 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie −17 960 $ · Ajust. âge +53 480 $ | 739 290 $ Poids 21 % |
| 7 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 960 m · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 154 016 $ Poids 15 % |
| 8 | 2295, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 006 $/m²) 187,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +69 511 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 028 606 $ Poids 12 % |
| 9 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 2.4 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +36 091 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 700 691 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.