775 Rue GRANDE-COULEE · Sherbrooke
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 101,9 m² · constr. 2012 · terrain 5 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 523,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 318 300 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812168368100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
43027812168368100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 524 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 564 679 $ Poids 75 % |
| 2 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 173 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 917 $ Poids 71 % |
| 3 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 0 m · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 665 $ Poids 70 % |
| 4 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 505 m · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 639 330 $ Poids 66 % |
| 5 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 509 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +56 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 855 $ Poids 60 % |
| 6 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-26 · 509 m · Vendu 269 823 $ (3 127 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 606 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 817 $ Poids 58 % |
| 7 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −23 946 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 512 087 $ Poids 27 % |
| 8 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +34 068 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 557 216 $ Poids 20 % |
| 9 | 1480, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 587 $ Poids 19 % |
| 10 | 900, rue des Caps, Sherbrooke 2024-10-01 · 953 m · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie −36 770 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 627 033 $ Poids 18 % |
| 11 | 1023, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −26 135 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 708 715 $ Poids 15 % |
| 12 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +24 226 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 418 789 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.