765 Rue GRANDE-COULEE · Sherbrooke
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 116,1 m² · constr. 2009 · terrain 5 160 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 160 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 500 $
Rôle antérieur 330 400 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812168949100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
450 100 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
43027812168949100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 116 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 589 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 514 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +29 418 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 592 508 $ Poids 65 % |
| 3 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 869 m · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge +37 320 $ | 666 649 $ Poids 64 % |
| 4 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 57 m · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie +42 328 $ · Ajust. âge −9 112 $ | 690 881 $ Poids 55 % |
| 5 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 869 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 191 054 $ Poids 54 % |
| 6 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 754 m · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge +875 $ | 181 030 $ Poids 45 % |
| 7 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 449 m · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +56 872 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 671 209 $ Poids 44 % |
| 8 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 846 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −39 457 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 675 819 $ Poids 37 % |
| 9 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 150 $ Poids 36 % |
| 10 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 650 819 $ Poids 36 % |
| 11 | 900, rue des Caps, Sherbrooke 2024-10-01 · 994 m · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 652 364 $ Poids 26 % |
| 12 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge +9 736 $ | 110 669 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.