780 Rue GRANDE-COULEE · Sherbrooke
Valeur estimée
749 800 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 204,6 m² · constr. 2008 · terrain 4 982,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 982,6 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 000 $
Rôle antérieur 371 600 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812169149000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
523 200 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
43027812169149000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 292 m · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 734 834 $ Poids 92 % |
| 2 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 909 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +28 870 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 655 681 $ Poids 50 % |
| 3 | 830, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-04-23 · 254 m · Vendu 1 200 000 $ (5 133 $/m²) 233,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −74 936 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 212 674 $ Poids 44 % |
| 4 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 731 607 $ Poids 37 % |
| 5 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −30 662 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 705 595 $ Poids 24 % |
| 6 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 909 m · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 147 759 $ Poids 21 % |
| 7 | 990, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-08-21 · 883 m · Vendu 765 000 $ (4 379 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +65 465 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 951 941 $ Poids 18 % |
| 8 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie −42 619 $ · Ajust. âge +30 083 $ | 691 233 $ Poids 17 % |
| 9 | 2295, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 006 $/m²) 187,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +34 856 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 967 700 $ Poids 16 % |
| 10 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +50 121 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 890 773 $ Poids 15 % |
| 11 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 2.4 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 636 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.