770 Rue GRANDE-COULEE · Sherbrooke
Valeur estimée
668 900 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 161,9 m² · constr. 2009 · terrain 4 973,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 973,1 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 500 $
Rôle antérieur 381 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812169689800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
463 700 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
43027812169689800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 857 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −32 461 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 597 000 $ Poids 44 % |
| 2 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 726 m · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge +875 $ | 211 184 $ Poids 38 % |
| 3 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 804 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +77 131 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 792 407 $ Poids 29 % |
| 4 | 990, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-08-21 · 932 m · Vendu 765 000 $ (4 379 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie −28 025 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 862 276 $ Poids 22 % |
| 5 | 936, Rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2024-03-22 · 480 m · Vendu 750 000 $ (4 723 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 960 080 $ Poids 20 % |
| 6 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 857 m · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 135 580 $ Poids 19 % |
| 7 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge +9 736 $ | 127 727 $ Poids 18 % |
| 8 | 1051, Rue Gilles-Langlois, Sherbrooke 2024-05-27 · 759 m · Vendu 595 500 $ (4 226 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 621 $ · Ajust. superficie +44 377 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 762 408 $ Poids 16 % |
| 9 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −41 732 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 802 820 $ Poids 16 % |
| 10 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +9 666 $ | 204 626 $ Poids 16 % |
| 11 | 2295, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 006 $/m²) 187,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −50 681 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 885 913 $ Poids 11 % |
| 12 | 995, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-04 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 663 $/m²) 144,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 731 283 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.