785 Rue GRANDE-COULEE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 347 200 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 334,7 m² · constr. 2020 · terrain 78 128 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 128 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 800 $
Rôle antérieur 775 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812176038800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
848 600 $
Rôle antérieur
775 100 $
ID provincial
43027812176038800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (3 212 $/m²) 309,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +197 798 $ · Ajust. superficie +39 986 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 222 835 $ Poids 15 % |
| 2 | 830, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-04-23 · 410 m · Vendu 1 200 000 $ (5 133 $/m²) 233,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +258 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 618 549 $ Poids 14 % |
| 3 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 578 m · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +169 500 $ · Ajust. âge +44 070 $ | 943 349 $ Poids 7 % |
| 4 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +170 808 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 948 765 $ Poids 6 % |
| 5 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie +142 822 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 913 442 $ Poids 5 % |
| 6 | 1800, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (3 362 $/m²) 446,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +199 512 $ · Ajust. superficie −187 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 512 096 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.