755 Rue GRANDE-COULEE · Sherbrooke
Valeur estimée
707 100 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 148,6 m² · constr. 2015 · terrain 5 180,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 180,5 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 357 700 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812179500100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
446 700 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
43027812179500100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 702 m · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 207 678 $ Poids 54 % |
| 2 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 797 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +43 275 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 778 651 $ Poids 42 % |
| 3 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 925 m · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +64 119 $ · Ajust. âge +55 980 $ | 767 351 $ Poids 41 % |
| 4 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 925 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 218 577 $ Poids 34 % |
| 5 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +9 736 $ | 122 774 $ Poids 27 % |
| 6 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +60 243 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 746 214 $ Poids 26 % |
| 7 | 1051, Rue Gilles-Langlois, Sherbrooke 2024-05-27 · 805 m · Vendu 595 500 $ (4 226 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 621 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge +29 775 $ | 752 167 $ Poids 20 % |
| 8 | 936, Rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2024-03-22 · 607 m · Vendu 750 000 $ (4 723 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie −24 087 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 951 173 $ Poids 18 % |
| 9 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +14 498 $ | 202 730 $ Poids 16 % |
| 10 | 840, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-28 · 446 m · Vendu 595 000 $ (4 659 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +48 690 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 813 471 $ Poids 15 % |
| 11 | 990, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-08-21 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 379 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie −57 145 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 856 106 $ Poids 13 % |
| 12 | 995, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-04 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 663 $/m²) 144,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 722 826 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.